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买房是买新房好还是二手房好?新房和二手房的各自优势是哪里?

2019-06-18 20:50:52 作者:涂经理18923868209 来源:www.awarmhouse.com 点击 评论
新华联广场

新华联广场 12500元/m²

   址:石化大道中(大亚湾体育馆斜对面)

销 售 电 话 :涂经理18923868209

  商:惠州市新华联嘉业房地产开发公司


     买房是买新房好还是二手房好?新房和二手房的各自优势是哪里?




     大家好,这里是家惠和房网,买房一直是一个很热门的话题,不管是投资还是自住都会面临一个选择,那就是买新房好呢还是二手房划算,新房和二手房各自的优势和缺点有哪些?今天小编这篇文章就着重给大家分析一下,请对号入坐。


 

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新房的优点


    1. 新房的户型设计更先进实用,符合现代人的生活理念。

    新房由于是最近开发的,在设计上理念和材料和使用上往往要更胜一筹,开发商也是不断的总结以往的经验和市场的主流,在设计上会更合理和人性化,材料和工艺也是在不断的改进升级,就像手机等电子商品一样,时间越往后,技术越先进,这条定律也同样适用于房地产市场。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

 



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    2. 新房建设房龄短,贷款受限性小

   相对二手房来说,所有新房,只要你的年龄不是太大,基本上最长都可以贷款30年,但是二手就不同了,在国内部分地区二手房的房龄超过10年银行就不给贷款了,特别是一些三四线城市,二手房的市场价值不高,银行基本是不会受理的。

 



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    3. 新房交易流程简单周期更短

    对于一些上班族来说,买新房是要省去很多麻烦的,以广东惠州市为例,你只需一个工作日的时间就可以把所有的手续给办完了,然后你就等着银行放款、月供和收房了;二手房的就不同了,如果手续正常的情况下,你可能要请4次左右的假,才能把手续办完,这中间需要4个月左右的周期,而且必须是在工作日,节假日政府部门是不工作的,手续基本都办不了,如果你是跨地区买房,那将是一件很头痛的事情。



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     4. 新房税费少+交易费少=占用现金少

      同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用,100万的新房税费也就1万多点,新房不用支付佣金,如果是100万的二手房,税费+佣金可能最少也得6万左右,而且这部分钱是不能贷款的。

 


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      5. 新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

      产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

 

     6. 坑相对少一点

比如不大容易出现凶宅(出过事的)、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。

  



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新房的缺点

 

      1. 交通单薄

      一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

 


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      2. 交付晚、拿证晚

      新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险,特别是有些城市实行了限售政策,对于未来的出手是不十分不利的。

 



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     3. 配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

 

     4. 学区不确定

     买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。


 

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二手房的优点

 

      1. 即买即住

      二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

 


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      2. 房屋问题清晰可见

       作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

 


    

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         3. 配套完善

        二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

 

 


二手房的缺点


        1. 社区陈旧,额外成本高

        即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

 

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        2. 房屋陈旧影响贷款

       二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

 


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      3. 购房流程相对复杂

       二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。 哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

 


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    4. 费用的多样性

     二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

 


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总体来看,新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。

 

不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的侧重点,如果你是纯投资,我建议新房比较合适,升值空间较大,如果自住或者急住的我建议二手房。

 

如果要买二手房,建议找专业的团队,因为二手房购房流程相对复杂,本人从事房地产工作9年,专注惠州大亚湾惠阳房地产市场,我公司是贝壳找房平台加盟店,服务专业,交易真实透明,欢迎来电咨询。

 


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